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“暗天鹅”异国推翻土地市场 绿城华润香港置地正抄底

时间:2020-03-12 01:49 来源:辽宁禄宏建材公司 点击:205

  来源:中国房地产报

  中房报记者 许倩 | 北京报道

  在修建工地复工开工缓慢推进之际,一线城市土地市场率先燥炎首来。

  数据表现,2020年1——2月,40城土地出让金排名前5的城市别离为北京、上海、杭州、福州和广州。其中北京、上海土地出让金总额别离高达671.9亿元和612.9亿元,同比添长14%及121%。高价地、巨无霸地王项现在重出江湖。

  在出售凝滞、政策扶持尚未清明之际,大片面房企现金流较为重要,土地竞拍注定只是幼批房企的独角戏。绿城中国、香港置地、华润置地成为今年前两个月拿地金额前三强,中交地产、首开股份紧随其后。

  土地从来都是房地产企业的生命线。往年3月一场会议上,绿城中国董事会主席张亚东直言,绿城中国业绩下滑根本因为是手上异国项现在,异国货就异国营销、异国回款,也就异国投资。这是投资拿地题目,投资管理是绿城中国的短板。

  疫情之下,有人望到“危”而持郑重之态;也有房企人士望到“机”,认为当下政策宽松的窗口期已至,正迎来“抄底”土地市场的时机。

  “疫情影响的答该就是这几个月,现在拿地,房子在下半年甚至明年才最先卖。而且无数城市当局的全年供地计划基本不会受到疫情作梗,欠债率不太高的房企,并不会影响拿地节奏,还能够趁此抄底。”一位参与拿地的房企人士对记者称。

  北京上海高价地频现

  3月3日,深圳2020年住宅用地首拍大幕开启。这次竞拍中,深圳采取“双限双竞”手段荟萃出让4宗地块,共吸引了中海、雅居笑、金地、龙光、保利、华发、世茂、深圳安居集团等10余家房企。通过5个半幼时的“持久战”,首先以1宗商住地流拍,3宗可售人才住房用地总成交金额34.86亿元“战绩”落下帷幕,竞得者为国企深圳安居集团。

  在土地稀缺的深圳,住宅用地永远供不该求,但受制于控制出售价格、厉苛的人才住房面积请求,深圳土地拍卖首先成为巨头、国企央企的博弈大会。

  “疫情期间,楼市基本处于冰冻状态,开发商资金更显重要,但疫情是短期的,拿地是永远的,因此本次土地拍卖固然是建设人才住房,但不少开发商依旧积极参与,两块地达到最高限价,表现开发商对深圳楼市长希望好。”深圳中原董事总经理郑叔伦外示。

  今年的土地拍卖市场,一线城市成为最大望点。今年前2个月,北京以673亿元的成交总价列居城市土地出让榜单首位,比往年同期高出83.3亿元,为近6年来新高。上海和杭州别离以619亿元和370亿元的成交总额占有榜单第二、三位。

  北京中原统计数据表现,2月,全国300城市共成交842宗住宅用地,有8宗成交金额超过40亿元,其中6宗超过50亿元。成交金额排名前十的住宅地块“身价”均超29亿元,其中7宗位于北京,另外3宗别离位于上海、福州及南京。

  2月20日,上海徐汇区黄浦江南延迟段28个地块,以高达310.5亿元成交金额刷新上海土地成交总价纪录,拿下这一巨无霸地块的是香港置地说相符体。这一成交金额已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商 华侨城说相符体拿下深圳会展中央地块的310亿元。展望总投资逾600亿元。

  北京前两个月共成交16宗住宅地块,囊括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域,吸引了多多房企参与,其中央企国企的身影多次展现。值得留心的是,不限价地块死灰复然。在16宗住宅地块中,12宗为不限价地块,仅4宗为限竞房用地。限竞房用地曾是北京土地市场的主流,但开发商对此类用地并不亲炎,导致以前两年流拍、底价成交一再发生。

  2月28日,北京挂牌4宗土地,出让总价118.75亿元。其中2宗地块位于向阳区金盏乡幼店村,均以“限地价 竞矜持”手段出让,均为“不限价”住宅用地。2月25日,北京一宗位于西北旺镇的不限价地块,吸引了7家企业参与,通过72轮竞拍,首先以76亿元、溢价近26%被华润置地说相符体拿下。

  溢价率是人们关注土地市场的一个焦点,今年前两个月北京土地平均溢价率达到19.48%,是5年来首次回升,2019年北京土地平均溢价率矮至12.47%。争抢最激烈的是2月18日的通州区台湖镇地块拍卖,共吸引了17家房企参与,首先绿城以49.78%溢价率拿下;在此4天前,反馈中心绿城刚从十多家房企的竞争中抢下北京昌平区东幼口地块,溢价率29.8%。

  一位参与竞拍的房企人士称,“不限价”住宅用地给予开发商在产品上更大的自立性,因此拿地积极性较高,助推住宅用地溢价率上扬。

  广州土地出让金总额虽较往年同期有所降低,但从近5年情况来望,处于“中等”程度。3月3日,广州出台楼市新政,针对土地出让环节,政策清晰新出让土地可在签署出让相符同时约定分期缴纳土地出让金价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。“这是鼓励开发商买地的详细举措。”广东省房协理事赵卓文称。

  但在上述城市土地拍卖火炎之外,因受疫情影响,现在大片面城市的土地市场仍处于矮迷状态。据CREIS数据,2020年1——2月,全国300城土地出让金相符计5030亿元,比往年缩短252亿元,同比降低4.77%。按照中国指数钻研院发布的300城土地市场营业通知,2月份,二线城市土地成交量缩短了近六成。其中武汉因疫情影响,当月无住宅用地入市。

  幼批房企的独角戏

  团体望,对于现在的土地市场,大片面房企仍持郑重态度。

  克而瑞数据表现,截至今年2月终,百强房企投资金额超万亿元,同比下滑15%,二成房企拿地货值超过200亿元,单月拿地金额超过10亿元的企业不敷三成。此外,仍有超三成企业开年以来尚未拿地。2月份如祥生、相符景泰富、首创置业等均无新添土地贮备。

  这重要是百强房企受疫情期间出售大幅下滑所致,投资节奏、投资力度均大幅放缓,展望疫情事后土地市场将迎来拿地“幼阳春”,但难现往年一季度的地王潮。

  据中指院统计,今年前2个月,包括恒大、万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创等十强房企出售额同比降低18.6%。除恒大外,业绩均不敷往年同期。前两月,出售额突破700亿元的房企共有3家,为恒大、万科和碧桂园。出售破百亿元的房企周围数目相比往年缩短了 9 家。2月单月情况更不笑不都雅, 百强房企出售额同比降低38.66%,环比降低46.41%。

  但市场任何时候,都不匮乏大胆挺进的房企,甚至还将反市望作曲道超车的机会。这些拿地迅猛的房企多属于资金有余、融资成本较矮的央企、国企,以及片面有着凶猛周围膨胀需要的区域房企。

  从新添土地金额望,今年前两个月,绿城中国、香港置地、华润置地、中交集团、首开股份、北京住总、中海地产、保利发展、融创中国、北京建工,占有走业前十名,拿地金额统统高达1752.8亿元。从新添土地修建面积望,碧桂园、绿地控股、保利发展、绿城中国、阳光城占有走业前五。

  隐微,绿城中国是当下拿地最迅猛的房企。1——2月,绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块,新添土地修建面积210.8万平方米,拿地金额共计312.8亿元,预估货值585.6亿元。尤其2月份拿地271亿元,成为现在土地市场的头号获好者。

  绿城中国在土地市场的“爆发”实则一连了往年的拿地节奏。今年尤其添大了在一线城市的重仓力度,在北京拿下的4宗地块相符计权好金额162.8亿元,占比达到60.8%。今年1月初,绿城中国在经营会议中挑出,2020年拟达成新添投资货值、出售金额各2500亿元的现在的,再一次外现出对周围的期待。这家通过过债务危机、人事变更的老牌房企,被重新按下添速键。

  受限资金与拿地开发条件,土地竞技场上,“国进民退”的形象愈发清晰。

  今年前两个月,北京土地市场拍出的16宗地块,除了融创和绿城外,均为资金实力富厚的国企和央企所获。如中交集团行为实力富厚的闻名央企,与华润说相符拿下北京通州马驹桥镇地块、与首开 华润 住总拿下海淀西北旺地块、又与华润 北科建拿下另一块海淀西北旺地块。同时,中交依旧绿城的大股东。

  相形之下,实力不强的民企私企的拿地空间已经越来越幼。在多位房地产走业人士望来,政策扶持及供答端放量之下,土地市场很有能够在疫情事后迎来房企补仓的“幼高峰”, 现金流有余的房企将是赢家。

义务编辑:李思阳

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